SERVIZI OFFERTI
Lo studio utilizza la propria professionalità e le proprie competenze per espletare al meglio seguenti attività:
Amministrazioni condominiali
PRESTAZIONI ORDINARIE
- Cura dell’ osservanza del regolamento condominiale e dell’ uso delle cose e servizi comuni per assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini
- Svolgimento di tutte le attività atte a preservare il valore patrimoniale delle parti comuni nel tempo
- Sopralluoghi frequenti presso il condominio al fine di effettuare un controllo costante su eventuali problematiche condominiali
- Massima cura e puntualità nell’ esecuzione delle delibere assembleari e nelle risposte ad eventuali quesiti dei condomini
- Gestione rapporti con fornitori
- Riscossione dei contributi dei condomini
- Rappresentanza legale del condominio
- Predisposizione rendiconto e preventivo con relative ripartizioni
- Conservazione di tutti i documenti per i tempi previsti dalla legge
- Possibilità per i condomini di consultare in qualsiasi momento la documentazione e la contabilità del Condominio
- Ampia collaborazione con il consiglio di condominio se esistente
- Adempimenti obblighi fiscali del Condominio
- Quant’ altro previsto dal Codice Civile
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
- Convocazione di assemblee aggiuntive a quella annuale ordinaria (Assemblee Straordinarie)
- Compimento di ogni intervento necessario e urgente nell’ interesse del Condominio
- Amministrazione e cura di tutte le pratiche per lavori di straordinaria manutenzione e richiesta della detrazione del 36% ai fini Irpef prevista dalla Legge 449/97
- Predisposizione preventivo e consuntivo gestione straordinaria
Redazione regolamenti condominiali
Gestione contabilità condominiale per conto terzi
Il servizio è stato attivato per coloro i quali svolgono le mansioni di amministratore in maniera non professionale ( è il caso di gestioni condominiali “interne”, curate cioè a turno dai condomini).
Inoltre si offre un rapporto di collaborazione per l’espletamento degli adempimenti fiscali ai quali il condominio è soggetto, soprattutto alla luce di quanto previsto dalla Finanziaria 2007.
In particolare l’art. 25-ter prevede che il condominio, quale sostituto d’imposta, operi una ritenuta del 4% a titolo d’acconto dell’imposta sul reddito dovuta dal percepiente, sui corrispettivi relativi a contratti d’appalto di opere e servizi.
Nei condomini con non più di quattro condomini, in mancanza della nomina di un amministratore, le ritenute dovranno essere versate all’ Amministrazione Finanziaria da un condomino qualsiasi.
Siete sicuri di essere in regola?
Gestioni immobiliari
Lo studio si occupa della redazione di mirati e dettagliati contratti di locazione e dei relativi controlli di scadenze, incassi ed adeguamenti ISTAT.
Durante la locazione viene messo a disposizione il proprio staff tecnico/manutentivo per la risoluzione di eventuali danni, in accordo con il proprietario.
Vengono gestiti per conto del locatore i contatti con l’amministratore dell’immobile nel quale si trova l’unità immobiliare ed effettuati controlli e pagamenti delle quote di spettanza.
Se richiesto, partecipazione alle assemblee condominiali in nome e per conto del locatore.
Inoltre lo Studio si occupa di tenere un’ accurata contabilità attraverso la stesura di un estratto conto ENTRATE e USCITE trimestrale, recante gli incassi degli affitti e le spese relative ad oneri accessori ( spese condominiali ), all’ imposta di registro, alle competenze di amministrazione e alle eventuali spese occorrenti per la manutenzione delle unità immobiliari.
Redazione Regolamenti condominiali
Il Regolamento di Condominio è obbligatorio quando l’edificio ha un numero di condomini superiore a dieci e può essere di due tipi:
Contrattuale: predisposto di solito dal costruttore dell’ immobile e inserito nel rogito notarile di acquisto delle singole unità immobiliari, oppure approvato in assemblea dall’unanimità dei partecipanti al Condominio; questo tipo di regolamento oltre a contenere le norme che disciplinano l’utilizzo dei beni e servizi comuni, può prevedere norme che limitano la disponibilità della proprietà esclusiva.
Assembleare: viene predisposto dall’Amministratore, approvato in assemblea e può contenere soltanto norme meramente regolamentari, ossia quelle che riguardano esclusivamente le parti comuni dell’edificio
Nell’elaborazione di Regolamenti condominiali, lo studio garantisce la rispondenza di quest’ultimi ai casi specifici di ogni stabile ed alle esigenze di chi vi abita.
Contatti: Rag. Cristiana Tamagno – Via B. Croce 51 - 56025 Pisa (PI)
www.amministrazionitamagno.it – info@amministrazionitamagno.it
Mobile +39 338.7647105 Tel./Fax +39 050.40214